土地是农民的“命根子”，关乎生计与未来。可近年来，一些不法主体盯上农民的农用地，抛出“一亩地年租五百，十年五千”的诱饵，打着租赁的幌子变相占用土地，这就是俗称的“以租代征”。全国三农调研中心的三农调研员发现，不少农民起初觉得稳赚租金，等到租金停发想收回土地时，才发现耕地已被铺铁轨、盖厂房，悔之晚矣！

　　这种看似划算的租地模式，实则是法律明令禁止的陷阱。《土地管理法》明确规定，农用地转为建设用地，必须依法完成征收、审批、供给等程序，任何“绕开征地、直接租地”搞非农建设的行为都属违法，所签租赁合同无效，不受法律保护。

　　农民遭遇“以租代征”往往亏在两点：一是收益低，年租几百元仅为正规征地补偿的十分之一；二是风险高，土地一旦被非农占用便无法复耕，即便打官司胜诉，恢复原状也几乎不可能。更关键的是，租期常超农户剩余承包期，实质造成永久性“失地”。

　　遇到这类情况，三招及时止损：不签长期合同，超过三年的务必慎之又慎；紧盯土地用途，发现用于非农建设的，立即向自然资源部门举报；留存好证据，拍照、录音、保存租金流水，必要时提起行政诉讼，要求确认合同无效并返还土地。

　　提醒大家：合法征地必须“先补偿、后交付”，“先租后征”全是违法捷径。若遇到土地租赁纠纷、征地补偿争议等法律问题，可随时联系全国三农调研中心的三农调研员，专业团队将为你提供法律指引，守护你的土地权益。

　　【全国三农调研中心】三农调研员，致力于精准捕捉农业、农村和农民的热点问题，及时响应社会关切，推动三农问题的积极解决。加入我们010-69945235。